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融资收紧部分头部房企或滑落

发布时间:2019-07-18 04:07 来源:未知 编辑:admin

  房地产行业往头部集中大家都知道,但从今年开始,不是“大”就是安全的,因为部分头部房企将跌落。

  1、因各种原因出现融资困难的,比如最近的新X,泰X。再比如最近流传的20家被点名暂缓在公开市场融资的名单。最近房产融资收紧必将使房企资金普遍更加紧张,但凡资产负债率较高的,扩展过快的都将面临更大的压力。

  2、业务高度集中三四线城市的(这就不点名了,项目集中什么城市就知道),三四线城市购买力透支加上棚改退出,将使多数的三四线城市已经开启了量价齐跌的局面,而且这种局面只是开始,可能会延续较长的时间。而且房企战略转移并不是那么简单,已经布局了,撤出,转移都是大动作,这类房企今明两年都会比较痛苦。

  传统老牌房企,央企国企会相对更安全。老牌房企因为在过去20年都经历过4起4落,所以对楼市节奏的把握,对资金安全线的把控,综合管理能力都会更优,所以抗压能力无疑更强。而国企央企,虽然少部分还是在市场化、效率等问题上被诟病,但因为“根正苗红”,所以融资能力与融资成本都比民企更低,在目前对整个房地产行业资金收紧的情况下,“钱”才是决定生死的最重要一环。

  另外房地产行业的高增长、高收益阶段已经彻底过去了。很难再有业绩爆发式增长的“黑马”出现。目前从整个大局而言,虽然一二线城市对住房的需求仍然旺盛,但中央已经在为地产“去产能”(详情另行讨论)。行业总规模逐步萎缩,扩张型企业的全国快速扩展已成为过去,遇到停滞甚至轻微萎缩也不要奇怪。反倒是深耕的区域型房企,凭借其对区域的熟悉,反而受到的影响更小。以上投资者必须要有足够认识与心理预期。

  6月份70个大中城市统计显示,一线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点;二线城市新房和二手房售价同比分别上涨11.4%和7.6%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点;三线城市新房和二手房售价同比分别上涨10.9%和7.9%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

  价格同比上涨明显主要有两个原因:一、是限价政策普遍放开,导致了今年初统计口径改变,因为双合同的普遍取消,单价就上去了。另一方面是限签政策的普遍取消,导致高价单位集中签约导致的。而价格环比涨幅回落,这比较反应市场的真实近况,最近多数大城市虽然经历了一波小阳春,但随后市场转冷,房价实际涨幅并不明显。

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